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核心提示：8月無錫市區商品房成交面積為109.33萬平方米，同比增長103.86%，環比增長48.38%，其中商品住宅成交面積98.21萬平方米，同比增長106.32%，環比增長45.78%，成交均價為9198元/平方米，環比增長0.63%。
9月1日，無錫市產監處的數據出爐，數據顯示無錫樓市8月整體表現可歸納為 量價齊漲 四個字。
8月無錫市區商品房成交面積為109.33萬平方米，兒童雞精推薦同比增長103.86%，環比增長48.38%，其中商品住宅成交面積98.21萬平方米，同比增長106.32%，環比增長45.78%，成交均價為9198元/平方米，環比增長0.63%。
同時，無錫市產監處還對外公佈瞭另外一個數據，就是外地人在錫購房占比比例，數據顯示，按購買對象分析，無錫市區占到27.38%，比上月減少25.42個百分點；境內外市的所占比例為67.41%，比上月增加22.05個百分點。
意思就是8月無錫成交的9750套房子中，有6572套房子是被外地買走，隻有3178套房子被無錫本地人自己消化，外地人與本地人購房比例為2:1，這樣一對比，感覺外地人在無錫買房的人群很龐大，瞬間感覺無錫已經不再是無錫人的瞭。
其實在樓市成交去化中，主要購買對象分為本地人與外地人，在本地人占主導優勢的情況下，一般本地人在本地購房的比例較高，外地人在本地購房的比例隻占少數，現在無錫本地人與外地人在錫購房的比例發生巨大逆轉，外地人購房比例占據絕大優勢，這對於一個城市的樓市發展來說絕對是不健康的。
昨天（9月1日），就有業內人士對外地人在無錫購房比例占到瞭近七成做瞭分析，該業內人士表示 目前來說，無錫也很有可能會收緊樓市政策。以前外來人口來本地買房的有30%，現在已經達到瞭65%左右，當外來人口來錫買房達到70%左右，如果剝離出30%，還剩近一半左右的外來人口來炒房的話，可能會導致房價進一步上漲，相應地也會連鎖地控制二手房的價格，如果二手房也上漲的話滴雞精團購又會倒逼一手房的價格上漲，出現這樣的情況的話，政府對房價的控制會失控。而對開發商來說，過高的價格又會喪失一部分客戶，這種情況下，可能就會限制外地人來本地購房。
其實，從今年年初本地人與外地人在無錫購房的比例就在發生著微妙的變化，因為當時變化數據較小，不被人關註。後來，無錫樓市受信貸政策和外地人來錫搶房的影響，無錫商品房成交量突然激增，業內這才意識到外地人在無錫購房的比例在逐漸攀升，隻不過當時無錫樓市的去化主要還是靠本地人消化。
據無錫市產監處數據顯示，1月無錫本兒童雞精地人購房比例占到67.58%，比上月減少1個百分點；境內外市的所占比例為30.43%，比上月增加0.68個百分點。
2月無錫本地人購房比例占到61.36%，比上月減少3.08個百分點；境內外市的所占比例為36.61%，比上月增加2.85個兒童滴雞精推薦百分點。
3月無錫本地人購房比例占到50.44%，比上月減少10.92個百分點；境內外市的所占比例為48.00%，比上月增加11.39個百分點。
4月無錫本地人購房比例占到52.24%，比上月增加1.80個百分點；境內外市的所占比例為45.84%，比上月減少2.16個百分點。
5月無錫本地人購房比例占到53.29%，比上月增加1.05個百分點；境內外市的所占比例為45.31%，比上月微降0.53個百分點。
6月無錫本地人購房比例占到53.65%，比上月微增0.36個百分點；境內外市的所占比例為44.63%，比上月微降0.68個百分點。
7月無錫本地人購房比例占到52.80%，比上月減少0.85個百分點；境內外市的所占比例為45.36%，比上月微增0.73百分點。
8月無錫本地人購房比例占到27.38%，比上月減少25.42個百分點；境內外市的所占比例為67.41%，比上月增加22.05個百分點。
現在外地人來無錫購房的比例大幅攀升，據無錫市產監處的數據顯示，8月份來無錫購房的外地人口比例占67.41%，近70%，那麼就是說無錫的成交量近7成都是由外地人貢獻的，大量外地人來錫購房是導致房價上漲的一個因素，那麼相關部門下一步會不會限制外地人來無錫購房，優先保護本地人購房？
對於這系列問題，e房網電話采訪瞭某業內人士，該業內人士稱 無錫目前還是以去化庫存為主基調，外地人幫助無錫樓市我們持歡迎態度的。至於對外地人采取限購或者限貸要看一下幾個問題，比如外地人來無錫購房的目的是什麼？是炒房還是囤房，或許隻是為瞭保值、如果外地人來無錫購房的目的是炒房，無錫相關部門則會不遺餘力的對外地采取限購甚至限貸，從目前的行情來看，外地人在無錫購房沒有炒房的跡象，炒房主要表現在隨買隨賣，賺取中間差價，惡意拉高房價上漲。而目前無錫房價的上漲則是由土拍引起的，大量外地人來無錫購房是看中瞭無錫房價的合理性。
對於對外地人限貸業內人士回應稱 從反映上來的數據來看，大部分外地人在無錫買房都是全款買房，並沒有占據無錫本地人購房貸款的份額，所以對外地人采取限貸不具有合理性。如果央行和四大行沒有宣佈對外地人采取限貸，其它銀行單方面采取限貸並不代表無錫整個樓市的調控政策。
（責任編輯雞精推薦：張永田）
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